De jaarlijkse huuraanpassing
De jaarlijkse huurverhoging
Elk jaar passen wij per 1 juli de huren van onze woningen aan. Onze huurders ontvangen hierover een brief voor 1 mei. In deze brief staat beschreven met welk bedrag de huur stijgt en wat de nieuwe huurprijs wordt.
Waarom passen we in 2025 pas in september onze huren aan?
Er is de afgelopen tijd veel veranderd rondom de regels voor huurverhoging. In december 2024 heeft de overheid samen met woningcorporaties en gemeenten afspraken gemaakt over de huurverhoging in 2025. Deze afspraken zijn daarna in de wet vastgelegd. Maar op 16 april 2025 liet de regering onverwacht weten dat ze de huren van sociale huurwoningen in 2025 en 2026 misschien toch niet wil verhogen. Dit nieuws kwam precies op het moment dat wij ons voorstel voor de huurverhoging wilden versturen.
We besloten toen om te wachten, zodat we eerst zeker wisten wat de plannen van de regering zouden worden. We wilden onze huurders namelijk geen onjuiste informatie geven. Pas op 3 juni 2025 heeft minister Keijzer besloten dat de regels toch niet veranderen. De huurverhoging mag dus doorgaan, volgens de afspraken van december 2024. Omdat wij het huurvoorstel minimaal 2 maanden van tevoren moeten sturen, is het niet meer mogelijk om de huur op 1 juli te verhogen. Daarom gaat de huurverhoging dit jaar in op 1 september.
Volgend jaar sturen we het voorstel weer vóór 1 mei. Dan zal de huuraanpassing weer op 1 juli 2026 ingaan, zoals gebruikelijk.
Waarom gaat de huur omhoog?
We passen de huren aan omdat onze kosten zijn gestegen. Denk aan het onderhoud, beheer en verduurzamen van onze woningen. De afgelopen jaren zijn de prijzen flink gestegen door inflatie. Daardoor is het duurder geworden om woningen te onderhouden. Onze huren zijn minder hard meegestegen of zelfs tijdelijk verlaagd. Hierdoor is er minder geld beschikbaar om te investeren in bijvoorbeeld isolatie of andere energiebesparende maatregelen. Dat is juist hard nodig, want zo helpen we bewoners hun energiekosten te verlagen. Elk jaar verbeteren we zo’n 150 woningen. Vaak investeren we meer dan € 50.000 per woning.
Aanpassing van het voorschot voor servicekosten per 1 september
De afgelopen maanden hebben we gekeken naar de jaarlijkse afrekening van de servicekosten. Elk jaar proberen we het maandelijkse voorschot zo goed mogelijk te laten aansluiten bij de werkelijke (en verwachte) kosten. We zien dat de servicekosten meestal stijgen. Helaas hebben wij daar weinig invloed op. Daarom passen we – als dat nodig is – het voorschot aan. Zo voorkomen we dat je later ineens een groot bedrag moet bijbetalen. Omdat de huur dit jaar pas op 1 september omhooggaat, hebben we besloten om ook de servicekosten dan pas aan te passen. Jouw nieuwe voorschotbedrag gaat dus in per 1 september 2025.
Bezwaar maken
Als je het niet eens bent met de voorgestelde huuraanpassing, kun je bij Rhenam Wonen bezwaar maken. Dat kun je doen door ons uiterlijk 31 augustus 2025 een e-mail (huuradministratie@rhenam.nl) of een brief te sturen waarin je aangeeft waarom je bezwaar maakt. Maak daarbij gebruik van de modelbrief ‘Bezwaarschrift huurverhoging’ van de Huurcommissie. Zo hebben wij alle informatie om het bezwaar goed te kunnen beoordelen en je snel verder te helpen.
Op www.huurcommissie.nl vind je de modelbrief en aanvullende informatie over het maken van bezwaar tegen de huurverhoging.
Controleer of je recht hebt op huurtoeslag
Vanaf 1 januari 2025 zijn de regels voor huurtoeslag veranderd. Hierdoor kunnen meer mensen huurtoeslag krijgen. Misschien heb je nu ook recht op huurtoeslag. Daarmee kunt je jouw woonkosten flink verlagen.
Op de website van de belastingdienst kun je in een paar minuten een proefberekening maken om te controleren of je recht hebt op huurtoeslag:
De grootste veranderingen:
- Huishoudens van twee personen kunnen nu ook huurtoeslag krijgen voor het deel van de huur tussen € 683 en € 900. Voor eenpersoonshuishoudens was dit al mogelijk.
- Huishoudens van drie personen of meer kunnen nu ook huurtoeslag krijgen voor het deel van de huur tussen € 732 en € 900.
- Het maximale inkomen waarmee je nog huurtoeslag kan krijgen is hoger geworden. Voor alleenstaande ligt de grens nu op een inkomen van ruim € 45.000, voor meerpersoonshuishoudens op ruim € 58.000. Of je huurtoeslag kan krijgen is niet alleen afhankelijk van de hoogte van je inkomen, maar ook van de hoogte van je huur. Het maken van een proefberekening is de snelste manier om te achterhalen of je in jouw situatie recht hebt op huurtoeslag.
Op 1 januari 2026 veranderen de regels voor de huurtoeslag opnieuw. Kom je in 2025 nog niet in aanmerking voor huurtoeslag? Dan kan het zo zijn dat dit in 2026 wel het geval is. Controleer begin volgend jaar dus vooral nog een keer of je misschien huurtoeslag krijgt.